Kryptoměnoví investoři letos sázejí na nemovitosti, protože trh s kryptoměnami nadále roste. New York Digital Investment Group (NYDIG) nedávno provedla průzkum, který zjistil, že bitcoiny vlastní 46 milionů Američanů, což odpovídá 22% všech dospělých. I když jsou někteří investoři do kryptoměny optimističtí, vyjádřili obavy ohledně bezpečnosti, úschovy a volatility digitálních aktiv.
Například Nickel Digital Asset Management, regulovaný evropský investiční manažer zabývající se kryptotrhem, provedl průzkum institucionálních investorů a správců majetku ze Spojených států a Evropy, kteří společně spravují aktiva ve výši 275 miliard USD. Zjištění ukazují, že 76% těchto osob se obává o bezpečnost svých digitálních aktiv. Stejné procento to řeklo o velikosti trhu a likviditě, následované 71%, kteří považují regulační prostředí pro krypto trh za hlavní problém.
Naši nejlepší obchodní roboti
S ohledem na to mnoho držitelů kryptoměn začalo investovat bitcoiny (BTC) a další kryptoměny do méně rizikových aktiv, jako jsou nemovitosti. Ben Shaoul, řídící partner společnosti Magnum Real Estate Group, řekl společnosti Cointelegraph, že společnost v poslední době dostává více žádostí o prodej nemovitostí držitelům kryptoměny. Podle Shaoula Magnum začal provádět kryptoměny pro transakce s nemovitostmi asi před třemi lety:
"Dříve jsme to neřešili, protože většina vývojářů nemovitostí nerozuměla kryptovým platbám." Ale pochopili jsme, co to znamená a jak bychom mohli strukturovat prodej kryptoměny. S pomocí našeho právního týmu jsme zjistili, jak provádět kryptografické transakce se souhlasem regulačních orgánů. Nejprve jsme prodali několik bytových jednotek a poté jsme asi před třemi lety prodali maloobchodní byt v New Yorku za kryptoměnu. “
Eric Hedvat, provozní ředitel společnosti Jet Real Estate a speciální konzultant společnosti Magnum, dále řekl společnosti Cointelegraph, že vzhledem k rychlému růstu dnešního kryptotrhu jsou platby BTC za nemovitosti důležitější než kdykoli předtím, protože nabízejí kryptoinvestorům příležitost růst s hotovostním tokem: „Trh s kryptoměnami vytvořil rozsáhlou síť nového bohatství, které chce najít tradiční aktiva, do kterých investují jako do nemovitostí. Také není k dispozici mnoho komerčních nemovitostí k prodeji za bitcoiny. “
Konkrétně Shaoul poznamenal, že příjem generovaný z budovy maloobchodního kondominia, kterou Magnum během roku 2019 prodal za 15,3 milionu USD v BTC, je veškerý kredit. "Banka M&T je nájemcem v této budově od doby, kdy byla postavena." Jedná se o banku za několik miliard dolarů. “ Toto je důležitý detail, protože Shaoul dále uvedl, že jednotlivci, kteří vytvořili nové bohatství pomocí kryptoměny, nemají způsob, jak to zpeněžit nebo vytvořit stálý tok příjmů:
"Tato nemovitost má více než milion dolarů ročně volného peněžního toku." Jedná se o velmi atraktivní nabídku pro někoho, kdo sedí na bohatství, které vytvořil v kryptoměně. To jim dává příležitost zpeněžit a efektivně sbírat pouto kupředu. “
To se stalo zejména v důsledku úrokových sazeb ve Spojených státech. Abychom to uvedli na pravou míru, nedávný průzkum provedený Financial Times a University of Chicago Booth School of Business zjistil, že zvýšená inflace může způsobit, že Federální rezervní systém zvýší americké úrokové sazby nejméně dvakrát do konce roku 2023. “V prostředí, kde úrokové sazby jsou tam, kde jsou nyní, nemůžete zpeněžit peníze a nechat své peníze v bance a převést je, “řekl Shaoul a dodal, že ve výsledku Magnum viděl, jak se spousta hotovosti pohybuje z kryptoměny akciové trhy do tvrdých aktiv, jako jsou nemovitosti.
Piper Moretti, generální ředitel a zakladatel skupiny The Crypto Realty Group, řekl společnosti Cointelegraph, že kryptoměna pro transakce s nemovitostmi je skutečně stále běžnější. Moretti sdílela, že její firma má v současné době k dispozici výpisy nemovitostí pro bitcoiny v Tulum, Uruguay, Portoriko a Kostarika.
I když tomu tak je, Moretti zmínil, že mnoho kupujících kupujících nemovitosti pomocí kryptoměny bere půjčky proti své kryptoměně. "Kvůli problémům s kapitálovým ziskem a přesvědčení, že cena bitcoinu dosáhne do konce letošního roku 100 000 $, si lidé berou půjčky proti jejich krypto." Tímto způsobem si mohou udržet své kryptoměny a stále zpeněžit, “poznamenala.
Potvrdil to Joseph Kelly, generální ředitel Unchained Capital - společnosti poskytující finanční služby v bitcoinech, a poznamenal, že firma zaznamenala zhruba 30% - 40% svých půjček směřujících do nemovitostí.
Hotovost je ale pro krále stále králem
Zatímco bitcoiny a další kryptoměny se používají k nákupu nemovitostí, je důležité si uvědomit, že prodejci při obchodování s těmito transakcemi často upřednostňují hotovost před kryptoměnou. Moretti vysvětlil: „Pokud prodejce obdrží více nabídek, v 99% případů posune nabídky hotovosti na vrchol hromady, i když se jedná o krypto konverzi, protože s větší pravděpodobností peníze obdrží v zavírání. “
Abychom to uvedli na pravou míru, Sonny Singh, hlavní obchodní ředitel společnosti BitPay - zpracovatel plateb v bitcoinech - řekl společnosti Cointelegraph, že BitPay za posledních pět let zprostředkoval transakce s nemovitostmi 100 milionů dolarů. Singh uvedl, že kryptoměny lze snadno převést na americké dolary:
"První věcí, která se musí stát, je, aby se do tohoto procesu zapojila titulní nebo svěřenecká společnost." Prodejci mohou také využívat společnosti, se kterými BitPay již pracuje. Kupující pak mohou platit v bitcoinech a my to vyměníme za hotovost. Společnost úschovy nyní získává bitcoiny okamžitým okamžitým sazbou za hotovostní platby. Celý proces trvá jeden den a za zahájení transakce je 1% poplatek. “
Ačkoli je to obvykle tento případ, Shaoul sdílel, že Magnum udržuje procento kryptoměny získané prostřednictvím transakcí s nemovitostmi v pokladně společnosti. "Část z toho ponecháváme, abychom udrželi stejné procento kryptoměny, které jsme vyvážili posledních šest až sedm měsíců." Za tímto účelem Shaoul sdílel, že firma spolupracuje s kryptografickou investiční společností Galaxy Digital, aby pomohla spravovat kryptoměnu získanou z transakcí s nemovitostmi.
Jsou bitcoinové platby za nemovitosti jen humbuk?
I když je jistě pozoruhodné, že držitelé kryptoměn viděli více příležitostí k nákupu nemovitostí s digitálními aktivy, někteří odborníci z oboru se domnívají, že tento nedávný trend je přehnaný.
Například Natalia Karayaneva, generální ředitelka společnosti Propy - platforma pro transakce s nemovitostmi využívající technologii blockchain - řekla Cointelegraph, že mnoho příběhů v médiích se dnes zaměřuje na krypto platby za nemovitosti, jako by se jednalo o nový vývoj. Ale k bodu Karayanevy, přijetí krypto plateb se datuje do roku 2014, kdy BitPay pomohl usnadnit prodej nemovitosti Lake Tahoe, která se prodala za 1,6 milionu USD v BTC. V roce 2014 také technologický podnikatel uvedl na trh svůj dům v Tiburonu v Kalifornii za 3,6 milionu dolarů, který byl splatný v bitcoinech.
Karayaneva věří, že blockchainová technologie využívaná k usnadnění kryptoměnových transakcí bude skutečným měničem her pro realitní průmysl. Je možné uzavřít transakci s nemovitostmi zcela v bitcoinu, aniž by se jednalo o převod hotovosti. Karayaneva vysvětlil, že provádění transakcí tímto způsobem šetří čas kupujícímu i prodávajícímu:
"To šetří až 1% směnných poplatků a blockchain krypto transakce jsou 100% transparentní a neměnné." Umožňují také inteligentní smlouvy, které umožňují uživateli vytvářet, kontrolovat a ověřovat dokumenty z jakéhokoli místa na světě v reálném čase. To eliminuje potřebu prostředníků a minimalizuje riziko jakýchkoli sporů o platby, protože transakce je dokončena, pouze pokud jsou splněny všechny požadavky. “
Karayaneva dále zmínila, že mnoho společností úschovy dnes stále nechce být zapojeno do krypto transakcí, proto je atraktivnější volbou rámec smart-contract.
Moretti se však začíná lišit a poznamenává, že použití blockchainu k provádění realitních transakcí může být obtížné, protože neprochází běžným procesem úschovy. "Vím, že to lze udělat, ale je to neohrabané." V Kalifornii existují také dobré zákony o fondech, které dodržujeme, a může být obtížné získat regulační orgány s takovým řešením. “
I když je příliš brzy na to, abychom zjistili, zda bude blockchainová technologie chybějícím článkem pro transakce s nemovitostmi, je jasné, že více držitelů kryptoměn dnes používá bitcoin k nákupu nemovitostí. "Lidé hledají přesun nestabilních aktiv do stabilních aktiv." A co je stabilnější než nemovitosti? “ Poznamenal Singh.
Pokračujte v čtení týkajícím se Cointelegraph
