A kripto befektetők idén nagyot fogadnak az ingatlanokkal kapcsolatban, mivel a kriptovaluta piac tovább növekszik. A New York Digital Investment Group (NYDIG) nemrégiben végzett egy felmérést, amely szerint 46 millió amerikai tulajdonosa a Bitcoin-nak, ami az összes felnőtt 22% -ának felel meg. Noha optimista, néhány kriptovaluta befektető aggodalmát fejezte ki a digitális eszközök biztonsága, letétkezelése és volatilitása miatt.
Például a Nickel Digital Asset Management, a kriptopiacnak szentelt szabályozott európai befektetési menedzser felmérést végzett az Egyesült Államok és Európa intézményi befektetőiről és vagyonkezelőiről, akik együttesen 275 milliárd dollár vagyont kezeltek. Az eredmények azt mutatják, hogy ezen egyének 76% -a aggódik digitális eszközei biztonságáért. Ugyanez az arány mondta ezt a piac méretéről és a likviditásról, majd 71% -uk következett, akik a kriptopiac szabályozási környezetét tekintik fő kérdésnek.
A legjobb üzleti robotjaink
Ezt szem előtt tartva számos kriptotulajdonos elkezdte a Bitcoin (BTC) és más kriptovaluták befektetését kevésbé kockázatos eszközökbe, például ingatlanokba. Ben Shaoul, a Magnum Real Estate Group ügyvezető partnere a Cointelegraph-nak elmondta, hogy a vállalat nemrégiben újabb kéréseket kapott ingatlanok kriptovaluta-tulajdonosoknak történő eladására. Shaoul szerint a Magnum körülbelül három évvel ezelőtt kezdett el kriptot készíteni ingatlanügyletekhez:
„Korábban nem foglalkoztunk ezzel, mivel a legtöbb ingatlanfejlesztő nem értette a kriptográfiai kifizetéseket. De megértettük, hogy ez mit jelent, és hogyan tudjuk strukturálni a kriptovaluta eladását. Jogi csapatunk segítségével kitaláltuk, hogyan lehet kriptotranzakciókat végezni a szabályozók beleegyezésével. Először eladtunk néhány lakóegységet, majd körülbelül három évvel ezelőtt eladtunk egy kiskereskedelmi társasházat New York-ban kriptovalutaért. ”
Eric Hedvat, a Jet Real Estate ügyvezető igazgatója és a Magnum speciális tanácsadója a Cointelegraphnak elmondta továbbá, hogy a mai kriptopiac gyors ütemű növekedése miatt az ingatlanok BTC-fizetése fontosabb, mint valaha, mivel a kriptográfia befektetőinek lehetőséget kínál növekedni a cash flow-val: „A kriptopénzpiac hatalmas új vagyonhálózatot hozott létre, amely olyan hagyományos eszközöket akar megtalálni, amelyekbe hasonló ingatlanokat lehet befektetni. Szintén nem sok kereskedelmi ingatlan eladó Bitcoinnal. "
Konkrétan: Shaoul megjegyezte, hogy a Magnum által a BTC-ben 15,3 millió dollárért 2019-ben eladott kiskereskedelmi társasház épületéből származó jövedelem mind hitel. „Az M&T bank bérlõje volt ebben az épületben annak építése óta. Több milliárd dolláros bankról van szó. ” Ez egy fontos részlet, mivel Shaoul tovább kommentálta, hogy azoknak az egyéneknek, akik új vagyont hoztak létre kriptovalutával, nincs módjuk bevételszerzésre vagy állandó jövedelemáramlás létrehozására:
„Ennek az ingatlannak évente több mint egymillió dollár szabad cash flow-ja van. Ez egy nagyon vonzó ajánlat annak, aki a kriptovalutában létrehozott vagyonon ül. Ez lehetőséget ad számukra arra, hogy bevételt szerezzenek és hatékonyan gyűjtsék a tovább haladó kötvényeket. ”
Ez különösen az Egyesült Államokban érvényes kamatlábak miatt történt. Ennek szemszögéből nézve a Financial Times és a Chicagói Egyetem Booth School of Business által végzett közelmúltbeli felmérése megállapította, hogy az emelkedett infláció miatt a Federal Reserve 2023 végéig legalább kétszer emelheti az amerikai kamatlábakat. a kamatlábak ott vannak, ahol jelenleg vannak, nem lehet készpénzre pénzt keresni, a pénzét a bankban hagyni és átváltani ”- mondta Shaoul, hozzátéve, hogy ennek eredményeként a Magnum rengeteg készpénzt látott a kriptográfia és a részvénypiacokat olyan kemény eszközökbe, mint például ingatlan.
Piper Moretti, a The Crypto Realty Group vezérigazgatója és alapítója a Cointelegraphnak elmondta, hogy az ingatlanügyletekre vonatkozó kriptográfia valóban egyre gyakoribb. Moretti megosztotta, hogy cégének jelenleg elérhető ingatlanai vannak a Bitcoin számára Tulumban, Uruguayban, Puerto Ricóban és Costa Ricán.
Bár ez a helyzet, Moretti megemlítette, hogy sok kriptóval ingatlant vásárló vevő kriptovalutájával szemben vesz fel hitelt. „A tőkenyereséggel kapcsolatos kérdések és az a meggyőződés, hogy a Bitcoin ára ez év végéig eléri a 100 000 dollárt, az emberek a kriptójukkal szemben vesznek fel hitelt. Így meg tudják tartani a titkosítást, és továbbra is bevételszerzésre képesek ”- jegyezte meg.
Joseph Kelly, a Bitcoin pénzügyi szolgáltató vállalat, az Unchained Capital vezérigazgatója ezt megerősítette, megjegyezve, hogy a cég hiteleinek mintegy 30–40% -át ingatlanok felé fordította.
De az eladóknak továbbra is a készpénz a király
Míg a Bitcoin-ot és más kriptovalutákat ingatlanok vásárlására használják, fontos megjegyezni, hogy az eladók a tranzakciók során gyakran a készpénzt részesítik előnyben a kriptográfia helyett. Moretti kifejtette: „Ha egy eladó több ajánlatot kap, akkor az esetek 99% -ában a készpénzes ajánlatokat a kupac tetejére tolják, még akkor is, ha ez egy kriptográfiai átalakítás, mert valószínűbb, hogy a készpénzt a záró."
Ennek perspektívája érdekében Sonny Singh, a BitPay kereskedelmi igazgatója - egy Bitcoin fizetési processzor - elmondta a Cointelegraph-nak, hogy a BitPay az elmúlt öt évben 100 millió dollárt tett lehetővé ingatlanügyletekben. Singh megemlítette, hogy a titkosítási tranzakciók könnyen átválthatók amerikai dollárra:
„Az első dolognak meg kell történnie, hogy a cím vagy letéti társaság a fedélzeten legyen ezzel a folyamattal. Az eladók felhasználhatják azokat a vállalatokat is, amelyekkel a BitPay már működik. A vevők ezután Bitcoin-ban fizethetnek, és ezt készpénzre cseréljük. A letéti társaság most azonnal megkapja a Bitcoin készpénz-fizetés azonnali kamatlábát. A teljes folyamat egy napot vesz igénybe, és 1% -os díjat számítanak fel a tranzakció kezdeményezésére. ”
Bár tipikusan ez a helyzet, Shaoul megosztotta, hogy a Magnum az ingatlanügyletek révén megszerzett kriptopénz százalékát tartja a társaság kincstárában. "Ennek egy részét azért tartjuk meg, hogy megmaradjon a kriptográfia azonos aránya, amelyet az elmúlt hat-hét hónapban egyensúlyoztunk." Ennek érdekében Shaoul megosztotta, hogy a cég a Galaxy Digital kriptográfiai befektetési céggel együttműködve segít az ingatlanügyletekből származó kriptovaluta kezelésében.
Az ingatlanokért fizetett Bitcoin-kifizetések csak hype?
Bár minden bizonnyal figyelemre méltó, hogy a kriptográfusok birtokosai több lehetőséget látnak digitális eszközökkel történő ingatlanvásárlásra, egyes iparági szakértők úgy vélik, hogy ez a közelmúltbeli tendencia túlzott mértékű.
Például Natalia Karayaneva, a Propy vezérigazgatója - egy blokklánc-technológiával működő ingatlan-tranzakciós platform - elmondta a Cointelegraph-nak, hogy manapság a média számos története az ingatlanok kriptofizetéseire összpontosít, mintha új fejlesztés lenne. De Karayaneva pontjára a kriptofizetések elfogadása 2014-re nyúlik vissza, amikor a BitPay elősegítette a Lake Tahoe-i ingatlan eladását, amelyet 1,6 millió dollárért adtak el BTC-ben. 2014-ben egy technológiai vállalkozó felsorolta a kaliforniai Tiburon házát is, amely 3,6 millió dollárért eladó, amelyet Bitcoin-ban kellett fizetni.
Karayaneva úgy véli, hogy a blokk-lánc technológiák felhasználása a kriptográfiai-kriptográfiai tranzakciók megkönnyítése érdekében az igazi változás az ingatlaniparban. Egy ingatlanügylet teljes egészében Bitcoin-ban zárható le, készpénzátalakítás nélkül. Karajaneva kifejtette, hogy a tranzakciók ilyen módon történő lebonyolítása időt takarít meg mind a vevő, mind az eladó számára:
„Ez akár 1% -ot takarít meg a tőzsdei díjaknál, és a blockchain titkosítási tranzakciók 100% -ban átláthatók és megváltoztathatatlanok. Lehetővé teszik az intelligens szerződéseket is, amelyek lehetővé teszik a felhasználó számára, hogy a világ bármely pontjáról, valós időben dokumentumokat készítsen, ellenőrizzen és hitelesítsen. Ez kiküszöböli a közvetítők szükségességét és minimalizálja a fizetési viták kockázatát, mivel a tranzakció csak akkor teljesül, ha minden követelmény teljesül. ”
Karayaneva továbbá megemlítette, hogy sok letéti társaság ma sem akar részt venni a kriptotranzakciókban, ezért az intelligens szerződéses keret vonzóbb lehetőség.
Moretti azonban eltérni kezd, megjegyezve, hogy a blokklánc használata ingatlanügyletek lebonyolításához nehéz lehet, mivel ez nem megy át a szokásos letéti folyamaton. „Tudom, hogy ez megtehető, de nehézkes. Kaliforniában is vannak jó alapokról szóló törvények, amelyeket betartunk, és nehéz lehet ilyen szabályozással bevonni a szabályozókat. ”
Bár túl korai megmondani, hogy a blockchain technológia lesz-e a hiányzó láncszem az ingatlanügyleteknél, egyértelmű, hogy ma több kriptotulajdonos használja a Bitcoint ingatlanok vásárlásához. „Az emberek arra törekszenek, hogy az instabil vagyont egy stabil eszközbe helyezzék át. És mi a stabilabb, mint az ingatlan? ” - jegyezte meg Singh.
Olvassa tovább a Cointelegraph-t
