Inwestorzy kryptowalut stawiają w tym roku na nieruchomości, ponieważ rynek kryptowalut wciąż rośnie. New York Digital Investment Group (NYDIG) niedawno przeprowadziła ankietę, z której wynika, że 46 milionów Amerykanów posiada Bitcoiny, co stanowi 22% wszystkich dorosłych. Niektórzy inwestorzy w kryptowaluty, choć optymistycznie nastawieni, wyrazili obawy dotyczące bezpieczeństwa, ochrony i zmienności aktywów cyfrowych.
Na przykład Nickel Digital Asset Management, regulowany europejski menedżer inwestycyjny zajmujący się rynkiem kryptowalut, przebadał inwestorów instytucjonalnych i zarządzających majątkiem ze Stanów Zjednoczonych i Europy, którzy zarządzają aktywami o łącznej wartości 275 miliardów USD. Wyniki pokazują, że 76% tych osób jest zaniepokojonych bezpieczeństwem swoich zasobów cyfrowych. Ten sam procent powiedział to o wielkości rynku i płynności, a następnie 71%, którzy postrzegają otoczenie regulacyjne dla rynku kryptowalut jako główny problem.
Nasze najlepsze roboty biznesowe
Mając to na uwadze, wielu posiadaczy kryptowalut zaczęło inwestować Bitcoin (BTC) i inne kryptowaluty w mniej ryzykowne aktywa, takie jak nieruchomości. Ben Shaoul, partner zarządzający Magnum Real Estate Group, powiedział Cointelegraph, że firma ostatnio otrzymała więcej wniosków o sprzedaż nieruchomości posiadaczom kryptowalut. Według Shaoula, Magnum zaczęło przeprowadzać kryptowaluty dla transakcji na rynku nieruchomości około trzy lata temu:
„Nie zajmowaliśmy się tym wcześniej, ponieważ większość deweloperów nie rozumiała płatności kryptowalutowych. Ale zrozumieliśmy, co to oznacza i jak możemy zorganizować sprzedaż kryptowaluty. Z pomocą naszego zespołu prawnego ustaliliśmy, jak przeprowadzać transakcje kryptograficzne za zgodą regulatorów. Najpierw sprzedaliśmy kilka jednostek mieszkalnych, a następnie około trzy lata temu sprzedaliśmy kondominium detaliczne w Nowym Jorku za kryptowalutę”.
Eric Hedvat, dyrektor operacyjny Jet Real Estate i specjalny konsultant Magnum, powiedział Cointelegraph, że biorąc pod uwagę szybki wzrost dzisiejszego rynku kryptowalut, płatności BTC za nieruchomości są ważniejsze niż kiedykolwiek wcześniej, ponieważ oferują inwestorom kryptograficznym możliwość rosnąć wraz z przepływem pieniężnym: „Rynek kryptowalut stworzył ogromną sieć nowego bogactwa, która chce znaleźć tradycyjne aktywa do inwestowania, takie jak nieruchomości. Nie ma też wielu nieruchomości komercyjnych na sprzedaż za pomocą Bitcoina”.
Mówiąc konkretnie, Shaoul zauważył, że dochód wygenerowany z budynku kondominium, który Magnum sprzedał za 15,3 miliona dolarów w BTC w 2019 roku, jest w całości kredytem. „Bank M&T jest najemcą tego budynku od momentu jego wybudowania. To wielomiliardowy bank”. Jest to ważny szczegół, ponieważ Shaoul dalej skomentował, że osoby, które stworzyły nowe bogactwo za pomocą kryptowaluty, nie mają możliwości zarabiania na nim ani tworzenia stałego strumienia dochodów:
„Ta nieruchomość ma ponad milion dolarów rocznie wolnego przepływu środków pieniężnych. To bardzo atrakcyjna oferta dla kogoś, kto ma bogactwo stworzone w kryptowalucie. Daje im to możliwość spieniężenia i skutecznego zebrania obligacji posuwającej się naprzód.”
Stało się to szczególnie w przypadku stóp procentowych w Stanach Zjednoczonych. Aby spojrzeć na to z innej perspektywy, niedawne badanie przeprowadzone przez Financial Times i Booth School of Business przy Uniwersytecie w Chicago wykazało, że podwyższona inflacja może spowodować, że Rezerwa Federalna podniesie amerykańskie stopy procentowe co najmniej dwukrotnie do końca 2023 roku. „W środowisku, w którym stopy procentowe są tam, gdzie są teraz, nie możesz zarabiać na gotówkę, zostawiać swoje pieniądze w banku i konwertować” – powiedział Shaoul, dodając, że w rezultacie Magnum widzi, jak dużo gotówki wypływa zarówno z kryptowalut, jak i rynki akcji na aktywa twarde, takie jak nieruchomości.
Piper Moretti, dyrektor generalny i założyciel The Crypto Realty Group, powiedział Cointelegraph, że krypto dla transakcji na rynku nieruchomości rzeczywiście staje się coraz bardziej powszechne. Moretti podzieliła się, że jej firma ma obecnie oferty nieruchomości dostępne dla Bitcoina w Tulum, Urugwaju, Portoryko i Kostaryce.
Chociaż tak jest, Moretti wspomniał, że wielu kupujących nieruchomości za pomocą kryptowalut zaciąga pożyczki pod swoją kryptowalutę. „Ze względu na problemy z zyskiem kapitałowym i przekonanie, że cena Bitcoina do końca tego roku osiągnie 100 000 USD, ludzie zaciągają pożyczki pod zastaw swojego krypto. W ten sposób mogą zachować swoje krypto i nadal zarabiać” – zauważyła.
Joseph Kelly, dyrektor generalny Unchained Capital — firmy świadczącej usługi finansowe Bitcoin — potwierdził to, zauważając, że firma widziała, jak około 30-40% jej pożyczek jest kierowanych na nieruchomości.
Ale dla sprzedawców wciąż króluje gotówka seller
Chociaż Bitcoin i inne kryptowaluty są wykorzystywane do zakupu nieruchomości, ważne jest, aby pamiętać, że często sprzedający wolą gotówkę od kryptowalut, gdy mają do czynienia z takimi transakcjami. Moretti wyjaśnił: „Jeśli sprzedawca otrzyma wiele ofert, w 99% przypadków zamierza przesunąć oferty gotówkowe na szczyt stosu, nawet jeśli jest to konwersja kryptowalut, ponieważ jest bardziej prawdopodobne, że otrzyma gotówkę w zamknięcie."
Aby spojrzeć na to z innej perspektywy, Sonny Singh, dyrektor handlowy BitPay – procesora płatności Bitcoin – powiedział Cointelegraph, że BitPay ułatwił 100 milionów dolarów w transakcjach na rynku nieruchomości w ciągu ostatnich pięciu lat. Singh wspomniał, że transakcje kryptograficzne można łatwo przeliczyć na dolary amerykańskie:
„Pierwszą rzeczą, która musi się wydarzyć, jest to, aby tytuł lub firma depozytowa była zaangażowana w ten proces. Sprzedawcy mogą również korzystać z firm, z którymi BitPay już współpracuje. Kupujący mogą następnie zapłacić w Bitcoinach, a my wymieniamy je na gotówkę. Firma depozytowa natychmiast otrzymuje Bitcoin po kursie kasowym. Cały proces trwa jeden dzień, a za zainicjowanie transakcji pobierana jest opłata w wysokości 1%”.
Chociaż zazwyczaj tak jest, Shaoul podzielił się, że Magnum trzyma w skarbcu firmy pewien procent kryptowaluty uzyskanej w wyniku transakcji na rynku nieruchomości. „Zachowujemy część tego, aby utrzymać ten sam procent krypto, który balansowaliśmy przez ostatnie sześć do siedmiu miesięcy”. W tym celu Shaoul podzielił się, że firma współpracuje z firmą inwestycyjną kryptowalut Galaxy Digital, aby pomóc w zarządzaniu kryptowalutą uzyskaną z transakcji na rynku nieruchomości.
Czy płatności Bitcoin za nieruchomości to tylko szum?
Chociaż z pewnością warto zauważyć, że posiadacze kryptowalut dostrzegają więcej możliwości zakupu nieruchomości za pomocą aktywów cyfrowych, niektórzy eksperci branżowi uważają, że ten ostatni trend stał się przereklamowany.
Na przykład Natalia Karayaneva, dyrektor generalna Propy – platformy transakcyjnej na rynku nieruchomości opartej na technologii blockchain – powiedziała Cointelegraph, że wiele historii w mediach koncentruje się dziś na płatnościach kryptograficznych za nieruchomości, jakby to było nowe rozwiązanie. Ale do punktu Karayaneva, przyjmowanie płatności kryptograficznych sięga 2014 roku, kiedy BitPay pomógł ułatwić sprzedaż nieruchomości w Lake Tahoe, która została sprzedana za 1,6 miliona dolarów w BTC. W 2014 roku przedsiębiorca technologiczny wystawił również swój dom w Tiburon w Kalifornii na sprzedaż za 3,6 miliona dolarów, który był płatny w Bitcoin.
Karayaneva uważa, że technologia blockchain wykorzystywana do ułatwiania transakcji kryptowalutowych będzie prawdziwym przełomem w branży nieruchomości. Możliwe jest zamknięcie transakcji dotyczącej nieruchomości w całości w Bitcoin, bez konieczności wymiany gotówki. Karayaneva wyjaśniła, że przeprowadzanie transakcji w ten sposób oszczędza czas zarówno kupującego, jak i sprzedającego:
„Zaoszczędza to do 1% opłat za wymianę, a transakcje kryptograficzne blockchain są w 100% przejrzyste i niezmienne. Pozwalają również na inteligentne kontrakty, które pozwalają użytkownikowi tworzyć, kontrolować i uwierzytelniać dokumenty z dowolnego miejsca na świecie w czasie rzeczywistym. Eliminuje to potrzebę pośredników i minimalizuje ryzyko wszelkich sporów dotyczących płatności, ponieważ transakcja jest zakończona tylko wtedy, gdy spełnione są wszystkie wymagania.”
Karayaneva wspomniała ponadto, że wiele firm depozytowych nadal nie chce angażować się w transakcje kryptograficzne, dlatego ramy inteligentnych kontraktów są bardziej atrakcyjną opcją.
Moretti jednak błaga o różnicę, zauważając, że używanie blockchain do przeprowadzania transakcji na rynku nieruchomości może być trudne, ponieważ nie przechodzi on przez normalny proces escrow. „Wiem, że można to zrobić, ale jest to niezgrabne. Istnieją również dobre przepisy dotyczące funduszy, których przestrzegamy w Kalifornii, i może być trudno przekonać organy regulacyjne do takiego rozwiązania”.
Chociaż jest zbyt wcześnie, aby stwierdzić, czy technologia blockchain będzie brakującym ogniwem w transakcjach na rynku nieruchomości, jasne jest, że coraz więcej posiadaczy kryptowalut używa dziś Bitcoina do kupowania nieruchomości. „Ludzie chcą przenieść niestabilne aktywa do stabilnych aktywów. A co jest bardziej stabilne niż nieruchomości?” - zauważył Singh.
Czytaj dalej w odniesieniu do Cointelegraph
