Krypto-Investoren setzen dieses Jahr stark auf Immobilien, da der Markt für Kryptowährungen weiter wächst. Die New York Digital Investment Group (NYDIG) hat kürzlich eine Umfrage durchgeführt, die ergab, dass 46 Millionen Amerikaner Bitcoin besitzen, was 22% aller Erwachsenen entspricht. Obwohl optimistisch, haben einige Kryptowährungsinvestoren Bedenken hinsichtlich der Sicherheit, Verwahrung und Volatilität digitaler Vermögenswerte geäußert.
Nickel Digital Asset Management, ein regulierter europäischer Investmentmanager, der sich dem Kryptomarkt widmet, befragte beispielsweise institutionelle Anleger und Vermögensverwalter aus den USA und Europa, die zusammen ein Vermögen von 275 Milliarden US-Dollar verwalten. Die Ergebnisse zeigen, dass 76 % dieser Personen sich Sorgen um die Sicherheit ihrer digitalen Assets machen. Derselbe Prozentsatz sagte dies über die Größe des Marktes und die Liquidität, gefolgt von 71%, die das regulatorische Umfeld für den Kryptomarkt als großes Problem sehen.
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Vor diesem Hintergrund haben viele Krypto-Inhaber begonnen, Bitcoin (BTC) und andere Kryptowährungen in weniger riskante Vermögenswerte wie Immobilien zu investieren. Ben Shaoul, geschäftsführender Gesellschafter der Magnum Real Estate Group, sagte gegenüber Cointelegraph, dass das Unternehmen in letzter Zeit mehr Anfragen zum Verkauf von Immobilien an Inhaber von Kryptowährungen erhalten habe. Laut Shaoul begann Magnum vor etwa drei Jahren mit der Durchführung von Krypto für Immobilientransaktionen:
„Wir hatten dies noch nie zuvor in Angriff genommen, da die meisten Immobilienentwickler Krypto-Zahlungen nicht verstanden. Aber wir haben verstanden, was es bedeutet und wie wir einen Verkauf für Kryptowährung strukturieren können. Mit Hilfe unseres Rechtsteams haben wir herausgefunden, wie Krypto-Transaktionen mit Zustimmung der Aufsichtsbehörden durchgeführt werden können. Wir haben zuerst ein paar Wohneinheiten und dann vor etwa drei Jahren eine Einzelhandels-Eigentumswohnung in New York gegen Kryptowährung verkauft.“
Eric Hedvat, Chief Operating Officer von Jet Real Estate und Sonderberater von Magnum, sagte gegenüber Cointelegraph weiter, dass BTC-Zahlungen für Immobilien angesichts des rasanten Wachstums des heutigen Kryptomarktes wichtiger denn je sind, da sie Krypto-Investoren eine Chance bieten um mit dem Cashflow zu wachsen: „Der Kryptowährungsmarkt hat ein riesiges Netzwerk von neuem Reichtum geschaffen, das traditionelle Vermögenswerte finden möchte, in die sie wie Immobilien investieren können. Es gibt auch nicht viele Gewerbeimmobilien, die man mit Bitcoin kaufen kann.“
Konkret stellte Shaoul fest, dass die Einnahmen aus dem Eigentumswohnungsgebäude, das Magnum 2019 für 15,3 Millionen US-Dollar in BTC verkaufte, alle Kredite sind. „Die M&T Bank ist seit Baubeginn Mieter in diesem Gebäude. Sie sind eine Multi-Milliarden-Dollar-Bank.“ Dies ist ein wichtiges Detail, da Shaoul weiter anmerkte, dass Personen, die mit Kryptowährung neuen Reichtum geschaffen haben, keine Möglichkeit haben, diesen zu monetarisieren oder einen stetigen Einkommensstrom zu schaffen:
„Diese Immobilie verfügt über einen freien Cashflow von über einer Million Dollar pro Jahr. Dies ist ein sehr attraktives Angebot für jemanden, der auf einem Vermögen sitzt, das er in Kryptowährung geschaffen hat. Dies gibt ihnen die Möglichkeit, eine Anleihe zu monetarisieren und effektiv einzuziehen.“
Dies ist insbesondere aufgrund der Zinssätze in den USA der Fall. Um dies ins rechte Licht zu rücken: Eine kürzlich von der Financial Times und der Booth School of Business der University of Chicago durchgeführte Umfrage ergab, dass die US-Notenbank aufgrund der erhöhten Inflation die US-Zinssätze bis Ende 2023 mindestens zweimal anheben könnte Die Zinssätze sind dort, wo sie jetzt sind, Sie können nicht in Bargeld monetarisieren und Ihr Geld auf der Bank lassen und umwandeln “, sagte Shaoul und fügte hinzu, dass Magnum infolgedessen viel Bargeld sowohl aus der Krypto- als auch aus der Aktienmärkte in harte Vermögenswerte wie Immobilien umzuwandeln.
Piper Moretti, CEO und Gründer von The Crypto Realty Group, sagte gegenüber Cointelegraph, dass Krypto für Immobilientransaktionen tatsächlich immer häufiger wird. Moretti teilte mit, dass ihre Firma derzeit Immobilienangebote für Bitcoin in Tulum, Uruguay, Puerto Rico und Costa Rica hat.
Obwohl dies der Fall ist, erwähnte Moretti, dass viele Käufer, die Immobilien mit Krypto kaufen, Kredite gegen ihre Kryptowährung aufnehmen. „Aufgrund von Kapitalgewinnproblemen und der Überzeugung, dass der Preis von Bitcoin bis Ende dieses Jahres 100.000 USD erreichen wird, nehmen die Leute Kredite gegen ihre Krypto auf. Auf diese Weise können sie ihre Krypto behalten und trotzdem Geld verdienen“, bemerkte sie.
Joseph Kelly, CEO von Unchained Capital – einem Bitcoin-Finanzdienstleistungsunternehmen – bestätigte dies und stellte fest, dass das Unternehmen gesehen hat, dass etwa 30 bis 40 % seiner Kreditvergaben in Immobilien fließen.
Aber Bargeld ist immer noch König für Verkäufer
Während Bitcoin und andere Kryptowährungen zum Kauf von Immobilien verwendet werden, ist es wichtig zu beachten, dass Verkäufer bei diesen Transaktionen oft Bargeld gegenüber Krypto bevorzugen. Moretti erklärte: „Wenn ein Verkäufer mehrere Angebote erhält, wird er in 99% der Fälle die Bargeldangebote an die Spitze des Stapels schieben, selbst wenn es sich um eine Krypto-Umwandlung handelt, da er das Bargeld höchstwahrscheinlich zu einem erhalten wird Schließen."
Um dies ins rechte Licht zu rücken, sagte Sonny Singh, Chief Commercial Officer von BitPay – einem Bitcoin-Zahlungsabwickler – gegenüber Cointelegraph, dass BitPay in den letzten fünf Jahren Immobilientransaktionen in Höhe von 100 Millionen US-Dollar ermöglicht habe. Singh erwähnte, dass Kryptotransaktionen leicht in US-Dollar umgewandelt werden können:
„Das erste, was passieren muss, ist, dass das Titel- oder Treuhandunternehmen an diesem Prozess teilnimmt. Verkäufer können auch die Unternehmen verwenden, mit denen BitPay bereits zusammenarbeitet. Käufer können dann in Bitcoin bezahlen, und wir tauschen das in Bargeld um. Das Treuhandunternehmen erhält den Bitcoin jetzt sofort zum Barzahlungs-Kassakurs. Der gesamte Vorgang dauert einen Tag und für die Einleitung der Transaktion wird eine Gebühr von 1% erhoben.“
Obwohl dies normalerweise der Fall ist, teilte Shaoul mit, dass Magnum einen Prozentsatz der durch Immobilientransaktionen erhaltenen Kryptowährung in der Unternehmenskasse behält. „Wir behalten einen Teil davon, um den gleichen Prozentsatz an Krypto aufrechtzuerhalten, den wir in den letzten sechs bis sieben Monaten ausgeglichen haben.“ Um dies zu tun, teilte Shaoul mit, dass das Unternehmen mit der Krypto-Investmentfirma Galaxy Digital zusammenarbeitet, um die Verwaltung der aus Immobilientransaktionen gewonnenen Kryptowährung zu unterstützen.
Sind Bitcoin-Zahlungen für Immobilien nur ein Hype?
Während es sicherlich bemerkenswert ist, dass Krypto-Inhaber mehr Möglichkeiten zum Kauf von Immobilien mit digitalen Assets gesehen haben, glauben einige Branchenexperten, dass dieser jüngste Trend überbewertet wurde.
Zum Beispiel sagte Natalia Karayaneva, CEO von Propy – einer auf Blockchain-Technologie basierenden Immobilientransaktionsplattform – gegenüber Cointelegraph, dass sich viele der heutigen Medienberichte auf Krypto-Zahlungen für Immobilien konzentrieren, als ob dies eine neue Entwicklung wäre. Aber nach Karayanevas Punkt geht die Annahme von Krypto-Zahlungen auf das Jahr 2014 zurück, als BitPay den Verkauf einer Lake Tahoe-Immobilie erleichterte, die für 1,6 Millionen US-Dollar in BTC verkauft wurde. Im Jahr 2014 bot ein Tech-Unternehmer auch sein Haus in Tiburon, Kalifornien, zum Verkauf für 3,6 Millionen US-Dollar an, die in Bitcoin zahlbar waren.
Karayaneva glaubt, dass die Blockchain-Technologie, die genutzt wird, um Krypto-zu-Krypto-Transaktionen zu erleichtern, der wahre Game-Changer für die Immobilienbranche sein wird. Es ist möglich, eine Immobilientransaktion vollständig in Bitcoin abzuschließen, ohne dass eine Bargeldumwandlung erforderlich ist. Karayaneva erklärte, dass die Durchführung von Transaktionen auf diese Weise sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer Zeit spart:
„Das spart bis zu 1% der Börsengebühren und Blockchain-Kryptotransaktionen sind 100% transparent und unveränderlich. Sie ermöglichen auch intelligente Verträge, die es einem Benutzer ermöglichen, Dokumente von jedem Punkt der Welt in Echtzeit zu erstellen, zu prüfen und zu authentifizieren. Dadurch entfallen Zwischenhändler und das Risiko von Zahlungsstreitigkeiten wird minimiert, da die Transaktion nur dann abgeschlossen wird, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.“
Karayaneva erwähnte weiter, dass viele Treuhandunternehmen heute immer noch nicht an Kryptotransaktionen beteiligt sein wollen, weshalb ein Smart-Contract-Framework eine attraktivere Option ist.
Moretti ist jedoch anderer Meinung und weist darauf hin, dass die Verwendung einer Blockchain zur Durchführung von Immobilientransaktionen schwierig sein kann, da sie nicht den normalen Treuhandprozess durchläuft. „Ich weiß, dass das möglich ist, aber es ist klobig. Es gibt auch gute Fondsgesetze, die wir in Kalifornien einhalten, und es kann schwierig sein, die Aufsichtsbehörden mit einer solchen Lösung ins Boot zu holen.“
Es ist zwar noch zu früh, um zu sagen, ob die Blockchain-Technologie das fehlende Glied für Immobilientransaktionen sein wird, aber es ist klar, dass heute mehr Krypto-Inhaber Bitcoin verwenden, um Immobilien zu kaufen. „Die Leute wollen instabile Vermögenswerte in stabile Vermögenswerte umwandeln. Und was ist stabiler als Immobilien?“ bemerkte Singh.
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