Crypto-investeerders zetten dit jaar veel in op onroerend goed, aangezien de markt voor cryptocurrency blijft groeien. New York Digital Investment Group (NYDIG) heeft onlangs een onderzoek uitgevoerd waaruit bleek dat 46 miljoen Amerikanen Bitcoin bezitten, wat overeenkomt met 22% van alle volwassenen. Hoewel optimistisch, hebben sommige cryptocurrency-investeerders hun bezorgdheid geuit over de veiligheid, bewaring en volatiliteit van digitale activa.
Nickel Digital Asset Management, een gereguleerde Europese beleggingsbeheerder die zich toelegt op de cryptomarkt, deed bijvoorbeeld onderzoek naar institutionele beleggers en vermogensbeheerders uit de Verenigde Staten en Europa die samen $ 275 miljard aan vermogen onder beheer hebben. Uit bevindingen blijkt dat 76% van deze personen zich zorgen maakt over de veiligheid van hun digitale activa. Hetzelfde percentage zei dit over de omvang van de markt en liquiditeit, gevolgd door 71% die de regelgeving voor de cryptomarkt als een groot probleem beschouwt.
Onze beste handelsrobots
Met dit in gedachten zijn veel crypto-houders begonnen met het investeren van Bitcoin (BTC) en andere cryptocurrencies in minder risicovolle activa zoals onroerend goed. Ben Shaoul, managing partner van Magnum Real Estate Group, vertelde Cointelegraph dat het bedrijf onlangs meer verzoeken heeft ontvangen om onroerend goed te verkopen aan houders van cryptocurrency. Volgens Shaoul begon Magnum ongeveer drie jaar geleden met het uitvoeren van crypto voor onroerendgoedtransacties:
“We hadden dit nog niet eerder aangepakt, omdat de meeste vastgoedontwikkelaars cryptobetalingen niet begrepen. Maar we begrepen wat het betekende en hoe we een verkoop voor cryptocurrency konden structureren. Met de hulp van ons juridische team hebben we ontdekt hoe we cryptotransacties kunnen uitvoeren met toestemming van toezichthouders. We hebben eerst een paar wooneenheden verkocht en vervolgens hebben we ongeveer drie jaar geleden een winkelflat in New York verkocht voor cryptocurrency.
Eric Hedvat, chief operating officer van Jet Real Estate en een speciale consultant voor Magnum, vertelde Cointelegraph verder dat, gezien de snelle groei van de huidige cryptomarkt, BTC-betalingen voor onroerend goed belangrijker zijn dan ooit tevoren, omdat het crypto-investeerders een kans biedt. om te groeien met cashflow: “De markt voor cryptocurrency heeft een enorm netwerk van nieuwe rijkdom gecreëerd dat traditionele activa wil vinden om in te investeren, zoals onroerend goed. Er zijn ook niet veel commerciële panden te koop om met Bitcoin te kopen.
In het bijzonder merkte Shaoul op dat de inkomsten die worden gegenereerd uit het winkelflatgebouw dat Magnum in 2019 voor $ 15,3 miljoen in BTC heeft verkocht, allemaal krediet zijn. “M&T bank is sinds de bouw een huurder in dit gebouw. Ze zijn een miljardenbank.” Dit is een belangrijk detail, aangezien Shaoul verder opmerkte dat individuen die nieuwe rijkdom hebben gecreëerd met cryptocurrency geen manier hebben om er geld mee te verdienen of een gestage inkomstenstroom te creëren:
“Dit pand heeft meer dan een miljoen dollar per jaar aan vrije kasstroom. Dit is een zeer aantrekkelijk aanbod voor iemand die zit op rijkdom die ze in cryptocurrency hebben gecreëerd. Dit geeft hen de mogelijkheid om in de toekomst geld te verdienen en effectief een obligatie te innen.”
Dit is vooral het geval geworden door de rentetarieven in de Verenigde Staten. Om dit in perspectief te plaatsen, bleek uit een recent onderzoek van de Financial Times en de Booth School of Business van de University of Chicago dat een verhoogde inflatie ertoe kan leiden dat de Federal Reserve de Amerikaanse rentetarieven tegen het einde van 2023 minstens twee keer verhoogt. de rentetarieven zijn waar ze nu zijn, je kunt geen geld verdienen met contant geld en je geld op de bank laten staan en converteren,” zei Shaoul, eraan toevoegend dat Magnum daardoor veel geld uit zowel de crypto als de aandelenmarkten in harde activa zoals onroerend goed.
Piper Moretti, CEO en oprichter van The Crypto Realty Group, vertelde Cointelegraph dat crypto voor onroerendgoedtransacties inderdaad steeds gebruikelijker wordt. Moretti deelde dat haar bedrijf momenteel onroerendgoedlijsten beschikbaar heeft voor Bitcoin in Tulum, Uruguay, Puerto Rico en Costa Rica.
Hoewel dit het geval is, zei Moretti dat veel kopers die onroerend goed met crypto kopen, leningen afsluiten tegen hun cryptocurrency. “Vanwege problemen met kapitaalwinst en de overtuiging dat de prijs van Bitcoin tegen het einde van dit jaar $ 100.000 zal bereiken, sluiten mensen leningen af tegen hun crypto. Op deze manier kunnen ze hun crypto behouden en toch geld verdienen”, merkte ze op.
Joseph Kelly, CEO van Unchained Capital – een financiële dienstverlener van Bitcoin – bevestigde dit en merkte op dat het bedrijf heeft gezien dat ongeveer 30-40% van zijn leningen naar onroerend goed gaat.
Maar contant geld is nog steeds koning voor verkopers
Hoewel Bitcoin en andere cryptocurrencies worden gebruikt om onroerend goed te kopen, is het belangrijk op te merken dat verkopers vaak de voorkeur geven aan contant geld boven crypto bij het omgaan met deze transacties. Moretti legt uit: "Als een verkoper meerdere aanbiedingen ontvangt, zullen ze 99% van de tijd de contante aanbiedingen naar de top van de stapel duwen, zelfs als het een crypto-conversie is, omdat ze het geld waarschijnlijk tegen het einde van de dag zullen ontvangen. sluitend."
Om dit in perspectief te plaatsen, vertelde Sonny Singh, chief commercial officer van BitPay - een Bitcoin-betalingsverwerker - aan Cointelegraph dat BitPay de afgelopen vijf jaar $ 100 miljoen aan onroerendgoedtransacties heeft gefaciliteerd. Singh zei dat cryptotransacties gemakkelijk kunnen worden omgezet in Amerikaanse dollars:
“Het eerste dat moet gebeuren, is dat het titel- of escrow-bedrijf meedoet aan dit proces. Verkopers kunnen ook gebruikmaken van de bedrijven waarmee BitPay al samenwerkt. Kopers kunnen dan in Bitcoin betalen, en dat wisselen we om in contanten. Het escrow-bedrijf krijgt de Bitcoin nu onmiddellijk tegen contante betaling. Het hele proces duurt één dag en er is een vergoeding van 1% om de transactie te starten.
Hoewel dit meestal het geval is, deelde Shaoul mee dat Magnum een percentage van de cryptocurrency die is verkregen via onroerendgoedtransacties in de schatkist van het bedrijf bewaart. "We houden een deel hiervan om hetzelfde percentage crypto te behouden dat we de afgelopen zes tot zeven maanden in evenwicht hebben gehouden." Om dit te doen, deelde Shaoul dat het bedrijf samenwerkt met de crypto-investeringsmaatschappij Galaxy Digital om cryptocurrency verkregen uit onroerendgoedtransacties te helpen beheren.
Zijn Bitcoin-betalingen voor onroerend goed gewoon een hype?
Hoewel het zeker opmerkelijk is dat crypto-houders meer mogelijkheden hebben gezien om onroerend goed te kopen met digitale activa, zijn sommige experts uit de sector van mening dat deze recente trend overhyped is geworden.
Natalia Karayaneva, CEO van Propy - een vastgoedtransactieplatform aangedreven door blockchain-technologie - vertelde Cointelegraph bijvoorbeeld dat veel van de verhalen in de media tegenwoordig focussen op cryptobetalingen voor onroerend goed alsof dit een nieuwe ontwikkeling is. Maar volgens Karayaneva gaat het accepteren van cryptobetalingen terug tot 2014, toen BitPay hielp bij het faciliteren van de verkoop van een eigendom in Lake Tahoe dat voor $ 1,6 miljoen in BTC werd verkocht. In 2014 zette een tech-ondernemer ook zijn huis in Tiburon, Californië te koop voor $ 3,6 miljoen, te betalen in Bitcoin.
Karayaneva is van mening dat blockchain-technologie die wordt gebruikt om crypto-naar-crypto-transacties mogelijk te maken, de echte game-changer voor de vastgoedsector zal zijn. Het is mogelijk om een vastgoedtransactie volledig in Bitcoin af te sluiten, zonder dat er contant geld om wordt geconverteerd. Karayaneva legde uit dat het op deze manier uitvoeren van transacties tijd bespaart voor zowel de koper als de verkoper:
“Dit bespaart tot 1% van de wisselkosten, en blockchain-cryptotransacties zijn 100% transparant en onveranderlijk. Ze maken ook slimme contracten mogelijk waarmee een gebruiker documenten in realtime vanaf elk punt van de wereld kan maken, controleren en authenticeren. Dit elimineert de noodzaak voor tussenpersonen en minimaliseert het risico van betalingsgeschillen, omdat de transactie alleen wordt voltooid als aan alle vereisten is voldaan.”
Karayaneva vermeldde verder dat veel escrow-bedrijven tegenwoordig nog steeds niet betrokken willen zijn bij cryptotransacties, daarom is een smart-contractraamwerk een aantrekkelijkere optie.
Moretti smeekt echter om van mening te verschillen en merkt op dat het gebruik van een blockchain om vastgoedtransacties uit te voeren moeilijk kan zijn, omdat het niet door het normale escrow-proces gaat. “Ik weet dat dit kan, maar het is onhandig. Er zijn ook goede fondsenwetten waar we ons in Californië aan houden, en het kan moeilijk zijn om regelgevers aan boord te krijgen met een dergelijke oplossing."
Hoewel het te vroeg is om te zeggen of blockchain-technologie de ontbrekende schakel zal zijn voor onroerendgoedtransacties, is het duidelijk dat meer crypto-houders Bitcoin tegenwoordig gebruiken om onroerend goed te kopen. “Mensen willen onstabiele activa verplaatsen naar stabiele activa. En wat is er stabieler dan vastgoed?” merkte Singh op.
Blijf lezen met betrekking tot CoinTelegraph
