Tokenisiertes Eigentum bleibt hauptsächlich aufgrund seiner relativen Neuheit und der verbleibenden regulatorischen Unsicherheiten eine Nische. Ein neuer Bericht hat jedoch festgestellt, dass selbst wenn nur 0,5% des gesamten globalen Immobilienmarktes in den nächsten fünf Jahren tokenisiert würden, er auf dem besten Weg wäre, ein Markt von 1,4 Billionen US-Dollar zu werden
In den letzten Jahren hat der Gesamtwert des globalen Immobilienmarktes unglaubliche 280 Billionen US-Dollar erreicht, was die meisten anderen großen Anlageklassen in den Schatten stellt und mit dem Wert der gesamten weltweiten Schulden, die bis 2020 angesammelt wurden, gleichkommt. Moore Global, ein in London geborener Internationaler Advisory and Accountancy Network, hat einen Bericht veröffentlicht, in dem Expertenmeinungen weltweit zum Potenzial der Tokenisierung für diese florierende, wenn auch traditionell illiquide Anlageklasse zusammengetragen werden.
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Für Dan Natale, Immobilien- und Bauleiter bei Moore Global und geschäftsführender Gesellschafter von Segal LLP in Toronto, besteht der Hauptvorteil von Blockchain für den Sektor darin, die Liquidität zu steigern, indem eine effiziente, unintermediierte Infrastruktur zur Untermauerung neuer Sekundärmärkte bereitgestellt wird. David Walker, geschäftsführender Gesellschafter bei Moore Cayman, der als Wirtschaftsprüfer auf digitale Assets spezialisiert ist, hat seinerseits behauptet, dass die Transparenz und Sicherheit der Technologie auch aus Sicht des Wirtschaftsprüfers offensichtliche Vorteile bietet.
Die Ausweitung der Immobilien-Tokenisierung blieb bisher unter anderem aufgrund der Zurückhaltung institutioneller Anleger und des Fehlens etablierter Sekundärmärkte für den Handel mit Wertpapier-Token hinter den Erwartungen zurück. Dies könnte sich jedoch allmählich ändern, da die britische Financial Conduct Authority der digitalen Wertpapierbörse Archax im August letzten Jahres eine Betriebslizenz erteilt hat. Ein Jahr zuvor hatte die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) ihre erste auf Ethereum begebene Blockchain-basierte Immobilienanleihe genehmigt.
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Andrew Baum, Direktor der Future of Real Estate Initiative an der Saïd Business School der Oxford University, ist der Meinung, dass die Tokenisierung in Immobilien endlich an Fahrt aufnehmen könnte, wenn es Anzeichen für eine Nachfrage der Investoren nach Teileigentum gibt – etwas, für das sich Befürworter der Tokenisierung seit 2017 einsetzen.
Im vergangenen Sommer ging an der regulierten tZERO-Börse von Overstock ein Wertpapier-Token, das Teileigentum am luxuriösen St. Regis Aspen Resort in Colorado darstellt, live und zog ein Rekordhandelsvolumen an. Innerhalb von weniger als einem Monat jedoch, da der Token inmitten der Verlangsamung des Coronavirus eine relativ flache Performance verzeichnete, wurden den Anlegern erhebliche Rabatte auf ihre Aufenthalte im Resort angeboten, um den Token-Verkauf anzukurbeln. tZERO hat jedoch kürzlich eine Partnerschaft geschlossen, um Aktien im Wert von 18 Millionen US-Dollar an der NYCE Group zu symbolisieren, einer Plattform, die als potenzielle „Robinhood of Real Estate Investing“ hochgelobt wird.
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